Chaque trimestre, ImmoStat, Groupement d’Intérêt Economique réunissant les quatre principaux conseils en immobilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) présente les grands indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France.
Ces indicateurs concernent :
- La demande placée des bureaux correspondant au volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs
(avec la contribution de IMMPROVE) - l’offre immédiate et les loyers faciaux de bureaux
- l’investissement en France (montant global des investissements) et prix des bureaux en Ile de France
- la demande placée des entrepôts logistiques en France (avec la contribution de EOL)
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BUREAUX ILE-DE-FRANCE
Pour l’année 2025, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 1 638 100 m², soit une baisse de 9 % par rapport à 2024. Le 4ème trimestre 2025 totalise 436 000 m² s'inscrivant ainsi en baisse de 11 % par rapport au 4ème trimestre 2024.
L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 31 décembre 2025 atteint 6 247 000 m², en hausse de 11 % par
rapport à son niveau il y a un an.
Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :
- 429 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, soit une baisse de 5 % sur un an ;
- 450 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une stabilité sur un an.
Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 29,5 % et dont le niveau au 4ème trimestre 2025 sera publié le mois prochain.
INVESTISSEMENTS FRANCE
En France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2025 est de 13,7 milliards d’euros, en hausse de 8 % par rapport à 2024. Le 4ème trimestre 2025 s’inscrit en hausse de 5 % par rapport au 4ème trimestre 2024 en atteignant 4,9 milliards d’euros.
INVESTISSEMENTS ILE-DE-FRANCE
En Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2025 est de 8,4 milliards d’euros, en hausse de 44 % par rapport à 2024. Le 4ème trimestre 2025 s’inscrit en hausse de 23 % par rapport au 4ème trimestre 2024 en atteignant 2,9 milliards d’euros.
Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du 4ème trimestre 2025, tous types confondus, s’élève à 5 360 €/m² (droits inclus) ce qui représente une baisse de 7 % sur un an.
ENTREPOTS FRANCE
Pour la France entière, la demande placée en entrepôts de plus de 5 000 m² en 2025 s’élève à 3 174 600 m², à raison de 2 372 200 m² en Régions et 802 400 m² en Ile-de-France. Par rapport à l’année 2024, ce résultat à l’échelle nationale représente une baisse de 4 %. Le 4ème trimestre 2025 s’inscrit en hausse de 15 % par rapport au 4
ème trimestre 2024 en atteignant 935 500 m².