Chaque trimestre, ImmoStat, Groupement d’Intérêt Economique réunissant les quatre principaux conseils en immobilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) présente les grands indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France.
Ces indicateurs concernent :
- La demande placée des bureaux correspondant au volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs
- l’offre immédiate et les loyers faciaux de bureaux
- l’investissement en France (montant global des investissements) et prix des bureaux en Ile de France
- la demande placée des entrepôts logistiques en France
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BUREAUX ILE-DE-FRANCE
Pour l’année 2024, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 1 750 400 m², soit une baisse de 11 % par rapport à 2023. Le 4ème trimestre 2024 totalise 459 700 m² s'inscrivant ainsi en baisse de 16 % par rapport au 4ème trimestre 2023.
L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 31 décembre 2024 atteint 5 642 000 m², en hausse de 19 % par rapport à son niveau il y a un an.
Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :
- 457 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, soit une hausse de 6 % sur un an ;
- 446 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de 3 % sur un an.
Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 25,4 % et dont le niveau au 4 ème trimestre 2024 sera publié le mois prochain.
INVESTISSEMENTS FRANCE
En France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2024 est de 12,1 milliards d’euros, en baisse de 2 % par rapport à 2023.
Le 4 ème trimestre 2024 s’inscrit en hausse de 27 % par rapport au 4 ème trimestre 2023 en atteignant 4,1 milliards d’euros.
INVESTISSEMENTS ILE-DE-FRANCE
En Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2024 est de 5,4 milliards d’euros, en baisse de 23 %par rapport à 2023. Le 4 ème trimestre 2024 s’inscrit en hausse de 59 %par rapport au 4 ème trimestre 2023 en atteignant 2,0 milliards d’euros.
Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du 4 ème trimestre 2024, tous types confondus, s’élève à 5 950 €/m² (droits inclus) ce qui représente une baisse de 9 % sur un an.
ENTREPOTS FRANCE
Pour la France entière, la demande placée en entrepôts de plus de 5 000 m² en 2024 s’élève à 3 003 500 m², à raison de 2 542 300 m² en Régions et 461 200 m² en Ile-de-France pour les transactions de cette taille. Par rapport à l’année 2023, ce résultat à l’échelle nationale représente une baisse de 23 %. Le 4ème trimestre 2024 s’inscrit en baisse de 25 % par rapport au 4ème trimestre 2023 en atteignant 729 600 m².
