Chaque trimestre, ImmoStat, Groupement d’Intérêt Economique réunissant les quatre principaux conseils en immobilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) présente les grands indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France.
Ces indicateurs concernent :
- la demande placée des bureaux (volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs)
- l’offre immédiate et les loyers faciaux de bureaux
- l’investissement en immobilier d’entreprise en France et en Ile-de-France (montant global des investissements et prix des bureaux) et prix des bureaux en Ile-de-France
- la demande placée des entrepôts en France
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BUREAUX ILE-DE-FRANCE
Pour l’année 2023, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 1 932 000 m², soit une baisse de 17 % par rapport à 2022. Le 4ème trimestre 2023 totalise 526 200 m² s'inscrivant ainsi en baisse de 22 % par rapport au 4ème trimestre 2022.
L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 31 décembre 2023 atteint 4 759 000 m², en hausse de 10 % par rapport à son niveau il y a un an.
Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :
- 427 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, soit une baisse de 2 % sur un an ;
- 432 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de 2 % sur un an.
Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 26,0 % et dont le niveau au 4ème trimestre 2023 sera publié le mois prochain.
INVESTISSEMENTS FRANCE
En France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2023 est de 11,6 milliards d’euros, en baisse de 57 % par rapport à 2022. Le 4ème trimestre 2023 s’inscrit en baisse de 61 % par rapport au 4ème trimestre 2022 en atteignant 2,5 milliards d’euros.
Pour rappel, les volumes d’investissement comptabilisés par ImmoStat ne prennent en compte que les opérations réalisées par des acquéreurs investisseurs. Les opérations conclues avec des entreprises occupant les locaux ou visant à les occuper ne sont pas prises en compte. En 2023, de nombreuses opérations de cette nature ont eu lieu dont d’importantes réalisées par les acteurs du luxe sur l’immobilier parisien.
INVESTISSEMENTS ILE-DE-FRANCE
En Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2023 est de 6,8 milliards d’euros, en baisse de 56 % par rapport à 2022. Le 4ème trimestre 2023 s’inscrit en baisse de 63 % par rapport au 4ème trimestre 2022 en atteignant 1,1 milliard d’euros.
Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du 4ème trimestre 2023, tous types confondus, s’élève à 6 570 €/m² (droits inclus) ce qui représente une baisse de 17 % sur un an.
ENTREPOTS FRANCE
Pour la France entière, la demande placée en entrepôts de plus de 5 000 m² en 2023 s’élève à 3 533 800 m², à raison de 3 042 200 m² en Régions et 491 600 m² en Ile-de-France. Par rapport à l’année 2022, ce résultat à l’échelle nationale représente une baisse de 24 %. Le 4ème trimestre 2023 s’inscrit en baisse de 37 % par rapport au 4ème trimestre 2022 en atteignant 794 100 m².
Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours de l’année, le loyer facial des entrepôts de classe A et B atteint en moyenne :
- 67 € HT HC/m²/an pour les biens en Ile-de-France, soit une hausse de 12 % sur un an ;
- 64 € HT HC/m²/an pour les biens en Auvergne-Rhône-Alpes, soit une hausse de 19 % sur un an ;
- 48 € HT HC/m²/an pour les biens en Hauts-de-France, soit une hausse de 8 % sur un an ;
- 54 € HT HC/m²/an pour les biens en Provence-Alpes-Côte d'Azur, soit une hausse de 11 % sur un an ;
- 44 € HT HC/m²/an pour les biens en Centre-Val-de-Loire, soit une hausse de 3 % sur un an.