Pour l’année 2016, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 2 410 400 m², soit une hausse de 7% par rapport à 2015.
Chaque trimestre, ImmoStat, Groupement d’Intérêt Economique réunissant les quatre principaux conseils en immobilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et DTZ opérant aujourd'hui sous la marque Cushman & Wakefield) présente les grands indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France.
Ces indicateurs concernent :
- la demande placée des bureaux (volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs)
- l’offre immédiate et les loyers faciaux de bureaux
- l’investissement en Ile-de-France (montant global des investissements et prix des bureaux)
- la demande placée des entrepôts en France
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BUREAUX ILE-DE-FRANCE
Pour l’année 2016, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 2 410 400 m², soit une hausse de 7% par rapport à 2015. Le T4 2016 totalise 669 400 m² ce qui représente une baisse de 11% par rapport au dernier trimestre 2015.
L’offre immédiate de bureaux au 31 décembre 2016 en Ile-de-France atteint 3 530 000 m², en recul de 10% par rapport à son niveau il y a un an.
Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :
- 323 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, au même niveau qu'il y a un an ;
- 374 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, au même niveau qu'il y a un an.
Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 22,2% et dont le niveau au T4 2016 sera publié le mois prochain.
INVESTISSEMENTS ILE-DE-FRANCE
En Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2016 est de 19,6 milliards d’euros, en baisse de 4% par rapport à 2015. Le T4 2016 s’inscrit en baisse de 19% par rapport au dernier trimestre 2015 en atteignant 6,9 milliards d’euros.
Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du T4 2016, tous types confondus, s’élève à 6 040 €/m² (droits inclus) ce qui représente une hausse de 2% sur un an.
ENTREPOTS FRANCE
Pour l’année 2016, la demande placée en entrepôts de plus de 5 000 m² en Ile-de-France (avec l'Oise) s’élève à 826 600 m², en baisse de 24% par rapport à l’année 2015.
Pour la France entière, la demande placée en entrepôts de plus de 10 000 m² en 2016 s’élève à 3 023 600 m², à raison de 2 387 900 m² en Régions et 635 700 m² en Ile-de-France pour les transactions de cette taille. Par rapport à l’année 2015, ce résultat à l’échelle nationale représente une hausse de 19%.
Davantage d'informations sur le T4 2016 sont disponibles sur la page "Infos Marché".