Chaque trimestre, ImmoStat, Groupement d’Intérêt Economique réunissant les quatre principaux conseils en immobilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) présente les grands indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France.
Ces indicateurs concernent :
- La demande placée des bureaux correspondant au volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs
- l’offre immédiate et les loyers faciaux de bureaux
- l’investissement en France (montant global des investissements) et prix des bureaux en Ile de France
- la demande placée des entrepôts logistiques en France
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BUREAUX ILE-DE-FRANCE
A la fin du mois de septembre 2026, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 1 050 300 m², soit une
baisse de 14 % par rapport à la fin du mois de septembre 2025. Le 3ème trimestre 2026 totalise 313 900 m² s'inscrivant ainsi en baisse de 26 % par rapport au 3ème trimestre 2025.
L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 30 septembre 2026 s’établit à 6 591 000 m², en hausse de 8 % par
rapport à son niveau il y a un an.
Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :
- 449 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, soit une baisse de 2 % sur un an ;
- 444 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une baisse de 1 % sur un an.
Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui
s’élevaient au trimestre précédent à 30,6 % et dont le niveau au 3ème trimestre 2026 sera publié le mois prochain.
INVESTISSEMENTS FRANCE
En France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour le 3ème trimestre 2026 atteint 3,4
milliards d’euros, soit une hausse de 21 % par rapport au 3ème trimestre 2025. Le volume arrêté du montant de l’investissement depuis le début de 2026 s’établit ainsi à 10,3 milliards d’euros, en hausse de 16 % par rapport au même cumul l’an dernier.
INVESTISSEMENTS ILE DE FRANCE
En Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour le 3ème trimestre 2026 est
de 2,4 milliards d’euros, soit une hausse de 36 % par rapport au 3ème trimestre 2025. Le volume arrêté du montant de l’investissement depuis le début de 2026 s’établit ainsi à 5,5 milliards d’euros, stable par rapport au même cumul l’an dernier.
Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du 3ème trimestre 2026, tous types confondus, s’élève à 4 980 €/m² (droits inclus) ce qui représente une baisse de 6 % sur un an.
ENTREPOTS LOGISTIQUES FRANCE
Pour la France entière, la demande placée d’entrepôts logistiques de plus de 5 000 m² depuis le début de 2026 s’élève à 2 147 600 m², à raison de 1 680 200 m² en Régions et 467 400 m² en Ile-de-France. Ce résultat à l’échelle nationale
représente une baisse de 11 % par rapport au même cumul l’an dernier. Le 3ème trimestre 2026 totalise 582 300 m²
s'inscrivant ainsi en baisse de 17 % par rapport au 3ème trimestre 2025.