Chaque trimestre, ImmoStat, Groupement d’Intérêt Economique réunissant les quatre principaux conseils en immobilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) présente les grands indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France.
Ces indicateurs concernent :
- La demande placée des bureaux correspondant au volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs
(avec la contribution de IMMPROVE) - l’offre immédiate et les loyers faciaux de bureaux
- l’investissement en France (montant global des investissements) et prix des bureaux en Ile de France
- la demande placée des entrepôts logistiques en France (avec la contribution de EOL)
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BUREAUX ILE-DE-FRANCE
A la fin du mois de septembre 2025, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 1 193 000 m², soit une baisse de 8 % par rapport à la fin du mois de septembre 2024. Le 3ème trimestre 2025 totalise 408 200 m² s'inscrivant ainsi en baisse de 5 % par rapport au 3ème trimestre 2024.
L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 30 septembre 2025 s’établit à 6 126 000 m², en hausse de 17 % par rapport à son niveau il y a un an.
Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :
- 466 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, soit une hausse de 2 % sur un an ;
- 449 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de 1 % sur un an.
Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 28,2 % et dont le niveau au 3ème trimestre 2025 sera publié le mois prochain.
INVESTISSEMENTS FRANCE
En France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour le 3ème trimestre 2025 atteint 2,7 milliards d’euros, soit une baisse de 27 % par rapport au 3ème trimestre 2024. Le volume arrêté du montant de l’investissement depuis le début de 2025 s’établit ainsi à 8,7 milliards d’euros, en hausse de 7 % par rapport au même cumul l’an dernier.
INVESTISSEMENTS ILE DE FRANCE
En Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour le 3ème trimestre 2025 est de 1,6 milliard d’euros, soit une hausse de 12 % par rapport au 3ème trimestre 2024. Le volume arrêté du montant de l’investissement depuis le début de 2025 s’établit ainsi à 5,4 milliards d’euros, en hausse de 55 %par rapport au même cumul l’an dernier.
Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du 3ème trimestre 2025, tous types confondus, s’élève à 5 350 €/m² (droits inclus) ce qui représente une baisse de 9 % sur un an.
ENTREPOTS LOGISTIQUES FRANCE
Pour la France entière, la demande placée d’entrepôts logistiques de plus de 5 000 m² depuis le début de 2025 s’élève à 2 062 200 m², à raison de 1 629 900 m² en Régions et 432 200 m² en Ile-de-France. Ce résultat à l’échelle nationale représente une baisse de 17 % par rapport au même cumul l’an dernier. Le 3ème trimestre 2025 totalise 441 100 m² s'inscrivant ainsi en baisse de 25 % par rapport au 3ème trimestre 2024.