Chaque trimestre, ImmoStat, Groupement d’Intérêt Economique réunissant les quatre principaux conseils en immobilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) présente les grands indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France.
Ces indicateurs concernent :
- La demande placée des bureaux correspondant au volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs
- l’offre immédiate et les loyers faciaux de bureaux
- l’investissement en France (montant global des investissements) et prix des bureaux en Ile de France
- la demande placée des entrepôts logistiques en France
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BUREAUX ILE-DE-FRANCE
A la fin du mois de septembre 2024, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 1 278 100 m², soit une baisse de 9 % par rapport à la fin du mois de septembre 2023. Le 3ème trimestre 2024 totalise 411 700 m² s'inscrivant ainsi en baisse de 19 % par rapport au 3ème trimestre 2023.
L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 30 septembre 2024 s’établit à 5 244 000 m², en hausse de 13 % par rapport à son niveau il y a un an.
Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :
- 448 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, soit une hausse de 5 % sur un an ;
- 441 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de 3 % sur un an.
Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 26,0 % et dont le niveau au 3ème trimestre 2024 sera publié le mois prochain.
INVESTISSEMENTS FRANCE
En France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise au 3ème trimestre 2024 atteint 3,1 milliards d’euros, soit une hausse de 38 % par rapport au 3ème trimestre 2023. Le volume arrêté du montant de l’investissement depuis le début de 2024 s’établit ainsi à 7,4 milliards d’euros, en baisse de 18 % par rapport au même cumul l’an dernier.
Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du 3ème trimestre 2024, tous types confondus, s’élève à 5 790 €/m² (droits inclus) ce qui représente une baisse de 15 % sur un an.
ENTREPOTS LOGISTIQUES FRANCE
Pour la France entière, la demande placée d’entrepôts logistiques de plus de 5 000 m² depuis le début de 2024 s’élève à 2 131 300 m², à raison de 1 793 800 m² en Régions et 337 500 m² en Ile-de-France pour les transactions de cette taille. Ce résultat à l’échelle nationale représente une baisse de 27 % par rapport au même cumul l’an dernier. Le 3ème trimestre 2024 totalise 512 100 m² s'inscrivant ainsi en baisse de 53 % par rapport au 3ème trimestre 2023.
