Chaque trimestre, ImmoStat, Groupement d’Intérêt Economique réunissant les quatre principaux conseils en immobilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) présente les grands indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France.
Ces indicateurs concernent :
- la demande placée des bureaux (volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs)
- l’offre immédiate et les loyers faciaux de bureaux
- l’investissement en France (montant global des investissements) et prix des bureaux en Ile de France
- la demande placée des entrepôts logistiques en Ile-de-France et en France
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BUREAUX ILE-DE-FRANCE
La demande placée de bureaux en Ile-de-France (volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs) s’élève à 317 400 m² pour le 1er trimestre 2023, en baisse de 39 % par rapport au 1er trimestre 2022.
L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 31 mars 2023 s’établit à 4 427 000 m², en hausse de 8 % par rapport à son niveau il y a un an.
Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :
- 427 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, soit une hausse de 3 % sur un an ;
- 422 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de 2 % sur un an.
Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 24,6% et dont le niveau au 1er trimestre 2023 sera publié le mois prochain.
INVESTISSEMENTS FRANCE
En France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour le 1er trimestre 2023 est de 3,3 milliards d’euros, soit une baisse de 35 % par rapport au 1er trimestre 2022. .
INVESTISSEMENTS ILE-DE-FRANCE
En Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour le 1er trimestre 2023 est de 2,4milliards d’euros, soit une baisse de 21 % par rapport au 1er trimestre 2022.
Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du 1er trimestre 2023, tous types confondus, s’élève à 7 710 €/m² (droits inclus) ce qui représente une baisse de 5 % sur un an.
ENTREPOTS LOGISTIQUES FRANCE
Pour la France entière, la demande placée d’entrepôts logistiques de plus de 5 000 m² au 1er trimestre 2023 s’élève à 908 800 m², à raison de 758 500 m² en Régions et 150 400 m² en Ile-de-France. Par rapport au 1er trimestre 2022, ce résultat à l’échelle nationale représente une baisse de 21 %.
Davantage d'informations sur le T1 2023 sont disponibles sur la page "Infos Marché".