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Résultats ImmoStat pour le T2 2021


Communiqué Immostat T2 2021 Immobilier d'entreprise : demande placée, loyer, investissement en IDF, entrepôts

Chaque trimestre, ImmoStat, Groupement d’Intérêt Economique réunissant les quatre principaux conseils en immo­bilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) présente les grands indicateurs du marché de l’immo­bilier d’entreprise en Ile-de-France.

​Ces indicateurs concernent :

  • la demande placée des bureaux (volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs)

  • l’offre immédiate et les loyers faciaux de bureaux

  • l’investissement en France (montant global des investissements) et prix des bureaux en Ile-de-France

  • la demande placée des entrepôts en France


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BUREAUX ILE-DE-FRANCE

Au 1er semestre 2021, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 765 600 m², soit une hausse de 14 % par rapport au 1er semestre 2020. Le 2ème trimestre 2021 totalise 422 800 m², s'inscrivant ainsi en hausse de 107 % par rapport au 2ème trimestre 2020.


L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 30 juin 2021 s’établit à 4 003 000 m², en hausse de 34 % par rapport à son niveau il y a un an.


Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :

  • 407 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, soit une stabilité sur un an ;

  • 419 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de 1 % sur un an.

Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 23,0 % et dont le niveau au 2ème trimestre 2021 sera publié le mois prochain.

INVESTISSEMENTS FRANCE

En France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise au 1er semestre 2021 atteint 8,1 milliards d’euros, soit une baisse de 29 % par rapport au 1er semestre 2020. Le 2ème trimestre 2021 s’inscrit en baisse de 22 % par rapport au 2ème trimestre 2020 en atteignant 3,2 milliards d’euros.

INVESTISSEMENTS ILE-DE-FRANCE

Plus particulièrement en Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise au 1er semestre 2021 atteint 5,2 milliards d’euros, soit une baisse de 35 % par rapport au 1er semestre 2020. Le 2ème trimestre 2021 s’inscrit en baisse de 34 % par rapport au 2ème trimestre 2020 en atteignant 1,9 milliard d’euros.

Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du 2ème trimestre 2021, tous types confondus, s’élève à 8 200 €/m² (droits inclus) ce qui représente une hausse de 3 % sur un an.

ENTREPOTS LOGISTIQUES FRANCE​

Au 1er semestre 2021, la demande placée d’entrepôts logistiques de plus de 5 000 m² en Ile-de-France (avec l’Oise) s’élève à 385 600 m², en hausse de 14 % par rapport au 1er semestre 2020.

Pour la France entière, la demande placée d’entrepôts logistiques de plus de 10 000 m² au 1er semestre 2021 s’élève à 1 332 400 m², à raison de 1 071 900 m² en Régions et 260 400 m² en Ile-de-France pour les transactions de cette taille. Par rapport au 1er semestre 2020, ce résultat à l’échelle nationale représente une hausse de 10 %.

Davantage d'informations sur le T2 2021 sont disponibles sur la page "Infos Marché".