Chaque trimestre, ImmoStat, Groupement d’Intérêt Economique réunissant les quatre principaux conseils en immobilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) présente les grands indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France.
Ces indicateurs concernent :
la demande placée des bureaux (volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs)
l’offre immédiate et les loyers faciaux de bureaux
l’investissement en France (montant global des investissements) et prix des bureaux en Ile de France
> Télécharger le communiqué de presse
BUREAUX ILE-DE-FRANCE
A la fin du mois de septembre 2023, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 1 351 600 m², soit une baisse de 12 % par rapport à la fin du mois de septembre 2022. Le 3 ème trimestre 2023 totalise 484 800 m² s'inscrivant ainsi en continuité par rapport au 3 ème trimestre 2022.
L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 30 septembre 2023 s’établit à 4 633 000 m², en hausse de 13 % par rapport à son niveau il y a un an.
Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :
· 435 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, soit une hausse de 1 % sur un an ;
· 431 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de 1 % sur un an.
Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 24,6 % et dont le niveau au 3 ème trimestre 2023 sera publié le mois prochain.
INVESTISSEMENTS FRANCE
En France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise au 3 ème trimestre 2023 atteint 2,0 milliards d’euros, soit une baisse de 74 % par rapport au 3 ème trimestre 2022. Le volume arrêté du montant de l’investissement depuis le début de 2023 s’établit ainsi à 8,7 milliards d’euros, en baisse de 57 % par rapport au même cumul l’an dernier.
INVESTISSEMENTS ILE DE FRANCE
En Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour le 3 ème trimestre 2023 est de 1,1 milliards d’euros, soit une baisse de 78 % par rapport au 3 ème trimestre 2022. Le volume arrêté du montant de l’investissement depuis le début de 2023 s’établit ainsi à 5,5 milliards d’euros, en baisse de 56 % par rapport au même cumul l’an dernier.
Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du 3 ème trimestre 2023, tous types confondus, s’élève à 6 930 €/m² (droits inclus) ce qui représente une baisse de 16 % sur un an.
ENTREPOTS LOGISTIQUES FRANCE
Pour la France entière, la demande placée d’entrepôts logistiques de plus de 5 000 m² depuis le début de 2023 s’élève à 2 545 000 m², à raison de 2 217 100 m² en Régions et 327 800 m² en Ile-de-France pour les transactions de cette taille. Ce résultat à l’échelle nationale représente une baisse de 24 % par rapport au même cumul l’an dernier. Le 3 ème trimestre 2023 totalise 875 800 m² s'inscrivant ainsi en baisse de 23 % par rapport au 3 ème trimestre 2022.
Davantage d'informations sur le T3 2023 sont disponibles sur la page "Infos Marché".