Chaque trimestre, ImmoStat, Groupement d’Intérêt Economique réunissant les quatre principaux conseils en immobilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) présente les grands indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France.
Ces indicateurs concernent :
- la demande placée des bureaux (volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs)
- l’offre immédiate et les loyers faciaux de bureaux
- l’investissement en Ile-de-France (montant global des investissements et prix des bureaux)
- la demande placée des entrepôts en France
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BUREAUX ILE-DE-FRANCE
Au premier semestre 2019, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 1 101 800 m², soit une baisse de 19 % par rapport au premier semestre 2018. Le T2 2019 totalise 563 200 m² s'inscrivant ainsi en baisse de 15 % par rapport au T2 2018.
L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 30 juin 2019 s’établit à 2 856 000 m², en baisse de 7 % par rapport à son niveau il y a un an.
Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :
- 384 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, soit une hausse de 4 % sur un an ;
- 400 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de 5 % sur un an.
Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 19,9% et dont le niveau au T2 2019 sera publié le mois prochain.
INVESTISSEMENTS ILE-DE-FRANCE
En Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise au premier semestre 2019 atteint 9,9 milliards d’euros, soit une hausse de 5 % par rapport au premier semestre 2018. Le T2 2019 s’inscrit en hausse de 11 % par rapport au T2 2018 en atteignant 7,2 milliards d’euros.
Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du T2 2019, tous types confondus, s’élève à 6 940 €/m² (droits inclus) ce qui représente une hausse de 7 % sur un an.
ENTREPOTS FRANCE
Au premier semestre 2019, la demande placée d’entrepôts de plus de 5 000 m² en Ile-de-France (avec l’Oise) s’élève à 457 700 m², en hausse de 53 % par rapport au premier semestre 2018.
Pour la France entière, la demande placée d’entrepôts de plus de 10 000 m² au premier semestre 2019 s’élève à 1 346 600 m², à raison de 984 900 m² en Régions et 361 700 m² en Ile-de-France pour les transactions de cette taille. Par rapport au premier semestre 2018, ce résultat à l’échelle nationale représente une hausse de 3%.
Davantage d'informations sur le T2 2019 sont disponibles sur la page "Infos Marché".