Chaque trimestre, ImmoStat, Groupement d’Intérêt Economique réunissant les quatre principaux conseils en immobilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) présente les grands indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France.
Ces indicateurs concernent :
- la demande placée des bureaux (volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs)
- l’offre immédiate et les loyers faciaux de bureaux
- l’investissement en Ile-de-France (montant global des investissements et prix des bureaux)
- la demande placée des entrepôts en France
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BUREAUX ILE-DE-FRANCE
Pour l’année 2018, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 2 504 400 m², soit une baisse de 5 % par rapport à 2017. Le T4 2018 totalise 642 000 m² s'inscrivant ainsi en baisse de 27 % par rapport au T4 2017.
L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 31 décembre 2018 atteint 2 944 000 m², en baisse de 10 % par rapport à son niveau il y a un an.
Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :
- 380 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, soit une hausse de 7 % sur un an ;
- 386 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de 3 % sur un an.
Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 20,7 % et dont le niveau au T4 2018 sera publié le mois prochain.
INVESTISSEMENTS ILE-DE-FRANCE
En Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2018 est de 23,1 milliards d’euros, en hausse de 19 % par rapport à 2017. Le T4 2018 s’inscrit en hausse de 4 % par rapport au T4 2017 en atteignant 10,1 milliards d’euros.
Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du T4 2018, tous types confondus, s’élève à 6 510 €/m² (droits inclus) ce qui représente une hausse de 1 % sur un an.
ENTREPOTS FRANCE
Pour l’année 2018, la demande placée en entrepôts de plus de 5 000 m² en Ile-de-France (partie sud de l’Oise incluse) s’élève à 1 035 000 m², en baisse de 44 % par rapport à l’année 2017.
Pour la France entière, la demande placée en entrepôts de plus de 10 000 m² en 2018 s’élève à 3 081 000 m², à raison de 2 272 800 m² en Régions et 808 200 m² en Ile-de-France pour les transactions de cette taille. Par rapport à l’année 2017, ce résultat à l’échelle nationale représente une baisse de 19%.
Davantage d'informations sur le T4 2018 sont disponibles sur la page "Infos Marché".