Chaque trimestre, ImmoStat, Groupement d’Intérêt Economique réunissant les quatre principaux conseils en immobilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) présente les grands indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France.
Ces indicateurs concernent :
la demande placée des bureaux (volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs)
l’offre immédiate et les loyers faciaux de bureaux
l’investissement en Ile-de-France (montant global des investissements et prix des bureaux)
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BUREAUX ILE-DE-FRANCE
La demande placée de bureaux en Ile-de-France (volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs) s’élève à 503 600 m² pour le T3 2018, en baisse de 17 %, par rapport au T3 2017. Depuis le début de 2018, la demande placée atteint désormais 1 873 700 m², soit une hausse de 6 % par rapport au même cumul en 2017.
L’offre immédiate de bureaux au 30 septembre 2018 en Ile-de-France s’établit à 2 958 000 m², en baisse de 15 % par rapport à son niveau il y a un an.
Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :
374 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, soit une hausse de 8 % sur un an ;
385 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de 5 % sur un an.
Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 20,5 % et dont le niveau au T3 2018 sera publié le mois prochain.
INVESTISSEMENTS ILE-DE-FRANCE
En Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour le T3 2018 est de 3,4 milliards d’euros, soit une baisse de 20 % par rapport au troisième trimestre de 2017. Le volume arrêté du montant de l’investissement depuis le début de 2018 s’établit ainsi à 12,8 milliards d’euros, en hausse de 33 % par rapport au même cumul l’an dernier.
Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du T3 2018, tous types confondus, s’élève à 6 560 €/m² (droits inclus) ce qui représente une hausse de 6 % sur un an.
Davantage d'informations sur le T3 2018 sont disponibles sur la page "Infos Marché".