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Résultats ImmoStat pour le T4 2017


Chaque trimestre, ImmoStat, Groupement d’Intérêt Economique réunissant les quatre principaux conseils en immo­bilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) présente les grands indicateurs du marché de l’immo­bilier d’entreprise en Ile-de-France.

​Ces indicateurs concernent :

  • la demande placée des bureaux (volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs)

  • l’offre immédiate et les loyers faciaux de bureaux

  • l’investissement en Ile-de-France (montant global des investissements)

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BUREAUX ILE-DE-FRANCE

Pour l’année 2017, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 2 632 600 m², soit une hausse de 8% par rapport à 2016. Le T4 2017 totalise 853 900 m² ce qui s’inscrit en hausse de 21% par rapport au T4 2016.

L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 31 décembre 2017 atteint 3 389 000 m², en baisse de 4% par rapport à son niveau il y a un an.

Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne

  • 357 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, soit une hausse de 3% sur un an ;

  • 370 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de 1% sur un an.

Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 22,3% et dont le niveau au T4 2017 sera publié le mois prochain.

INVESTISSEMENTS ILE-DE-FRANCE

En Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2017 est de 18,5 milliards d’euros, en baisse de 8% par rapport à 2016. Le T4 2017 s’inscrit en hausse de 18% par rapport au T4 2016 en atteignant 8,9 milliards d’euros.

Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du T4 2017, tous types confondus, s’élève à 6 390 €/m² (droits inclus) ce qui réprésente une hausse de 5% sur un an.

ENTREPOTS FRANCE

Pour l’année 2017, la demande placée en entrepôts de plus de 5 000 m² en Ile-de-France (partie sud de l’Oise incluse) s’élève à 1 756 800 m², en hausse de 94% par rapport à l’année 2016.

Pour la France entière, la demande placée en entrepôts de plus de 10 000 m² en 2017 s’élève à 3 389 700 m², à raison de 1 820 900 m² en Régions et 1 568 800 m² en Ile-de-France pour les transactions de cette taille. Par rapport à l’année 2016, ce résultat à l’échelle nationale représente une hausse de 3%.

Davantage d'informations sur le T4 2017 sont disponibles sur la page "Infos Marché".

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