Chaque trimestre, ImmoStat, Groupement d’Intérêt Economique réunissant les quatre principaux conseils en immobilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) présente les grands indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France.
Ces indicateurs concernent :
- la demande placée des bureaux (volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs)
- l’offre immédiate et les loyers faciaux de bureaux
- l’investissement en Ile-de-France (montant global des investissements)
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BUREAUX ILE-DE-FRANCE
La demande placée de bureaux en Ile-de-France (volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs) s’élève à 589 800 m² pour le T3 2017, en baisse de 3%, par rapport au T3 2016. Depuis le début de 2017, la demande placée atteint désormais 1 765 800 m², soit une hausse de 2% par rapport au même cumul en 2016.
L’offre immédiate de bureaux au 30 septembre 2017 en Ile-de-France s’établit à 3 538 000 m², en baisse de 2% par rapport à son niveau il y a un an.
Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :
- 354 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, soit une baisse de 1% sur un an ;
- 368 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une baisse de 2% sur un an.
Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 22,1% et dont le niveau au T3 2017 sera publié le mois prochain.
INVESTISSEMENTS ILE-DE-FRANCE
En Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour le T3 2017 est de 4,0 milliards d'euros, soit une baisse de 32% par rapport au T3 2016. Le volume arrêté du montant de l’investissement depuis le début de 2017 s’établit ainsi à 9,4 milliards d’euros, en baisse de 26% par rapport au même cumul l’an dernier.
Davantage d'informations sur le T3 2017 sont disponibles sur la page "Infos Marché".