Depuis sa création en 2001, les membres du GIE ImmoStat ont toujours travaillé à renforcer la lisibilité et la transparence du marché de l’immobilier d’entreprise. C’est pourquoi, ils ont décidé d’intégrer dans leur suivi des opérations d’investissement sur des actifs résidentiels en France.
Pour renforcer la fiabilité de ce nouvel indicateur, les membres du GIE ImmoStat (BNPPRE, CBRE, Cushman& Wakefield et JLL) se sont associés à trois partenaires très présents sur le marché résidentiel : BPCE Solutions immobilières, ESSET Valorisation et IKORY.

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L’indicateur « montant de l’investissement résidentiel en France », tel que calculé par ImmoStat, représente le volume global des actifs résidentiels en bloc acquis pendant une période donnée par des acteurs en vue de retirer un rendement financier de la détention du bien acquis.

Ce nouvel indicateur comprend l’ensemble des actifs résidentiels vendus en bloc qu’ils soient des logements locatifs classiques, intermédiaires ou intergénérationnels, les résidences étudiantes et séniors (hors EHPAD) ainsi que les résidences de coliving, et des actifs résidentiels mixtes. Sont exclus de cet indicateur les logements sociaux purs.

INVESTISSEMENT RESIDENTIEL EN FRANCE

Au terme de l’année 2023, le montant global des investissements résidentiels en France, tel que défini par ImmoStat, est de 2,8 milliards d’euros, soit une baisse de 52 % par rapport à 2022. Le 4ème trimestre 2023 s’inscrit en baisse de 40 % par rapport au 4ème trimestre 2022 en atteignant 710 millions d’euros.

Les actifs résidentiels classiques, intermédiaires et intergénérationnels ont totalisé 1,7 milliard d’euros en 2023, soit une baisse de 62 % par rapport à 2022. Le 4ème trimestre 2023 s’inscrit en baisse de 47 % par rapport au 4ème trimestre2022 en atteignant 477 millions d’euros.

Enfin, les actifs résidentiels gérés ont totalisé 1,1 milliard d’euros en 2023, soit une baisse de 16 % par rapport à 2022. Le 4ème trimestre 2023 s’inscrit en baisse de 19 % par rapport au 4ème trimestre 2022 en atteignant 233 millions d’euros.

    Depuis sa création en 2001, les membres du GIE ImmoStat ont toujours travaillé à renforcer la lisibilité et la transparence du marché de l’immobilier d’entreprise. C’est pourquoi, ils ont décidé de créer un nouvel indicateur de marché portant sur la demande placée des locaux d’activités en Ile-de-France.

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    DEFINITION ET PERIMETRE DE TRAVAIL

    L’indicateur « demande placée des locaux d’activités en Ile-de-France », tel que calculé par ImmoStat, représente le volume des transactions (locatives et ventes à utilisateurs) réalisées auprès d’utilisateurs en Ile-de-France.
    Les locaux d’activités sont définis par ImmoStat comme des locaux au sein desquels est exercée une activité de production ou de transformation de biens physiques. Sont également inclus, les transactions de type entreposage ne possédant pas l’ICPE 1510 ainsi que les messageries de moins de 5 000 m².
    Ce nouvel indicateur comprend l’ensemble des installations, des déménagements ou à des extensions dans de nouveaux locaux d’activités qui s’appuient sur la signature entre un propriétaire et une entreprise d’un contrat conférant à l’entreprise la jouissance desdits locaux.

    DEMANDE PLACÉE ILE DE FRANCE ACTIVITÉS

    Pour l’année 2023, La demande placée des locaux d’activités en Ile-de-France (volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs) s’élève à 1 147 000 m², soit une baisse de 20 %, par rapport au même cumul en 2022. Le 4ème trimestre 2023 s’élève à 258 800 m² s’inscrivant ainsi en baisse de 22 % par rapport au 4ème trimestre 2022.
    Pour l’année 2023, les transactions supérieures à 1 000 m² atteignent 857 400 m², soit 75 % de la demande placée de l’année. Pour le 4ème trimestre 2023, les transactions supérieures à 1 000 m² s’élèvent à 183 700 m², soit 71 % de la demande placée du trimestre.
    Pour l’année 2023, les transactions dans des locaux de seconde main représentent 77 % de la demande placée de l’année. Pour le 4ème trimestre 2023, les transactions dans des locaux de seconde main restent majoritaires en représentant 81 % de la demande placée du trimestre.

    LES MESURES D’ACCOMPAGNEMENT RECULENT À 25,4 % EN MOYENNE ÎLE-DE-FRANCE

    Le niveau moyen des mesures d’accompagnement des transactions locatives de bureaux de plus de 1 000 m² en Ile-de-France a reculé au cours du 4ème trimestre 2023 pour atteindre 25,4 % (-0,6 point par rapport au 3ème trimestre 2023).

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    Les transactions de bureaux supérieures à 5 000 m² continuent à bénéficier d’un accompagnement plus important par rapport aux autres avec un différentiel de +1,9 point au 4ème trimestre 2023.
    Dans le même temps, la durée ferme d’engagement des transactions de plus 5 000 m² atteint en moyenne 8,9 ans (+9 % en un an) au 4ème trimestre 2023 et 6,3 ans (-4 % en un an) pour celles de 1 000 à 5 000 m².
    Le taux moyen des mesures d’accompagnement varie d’un secteur de marché à l’autre, de 15,5 % dans le Centre Ouest de Paris (Hors QCA) à 35,9 % à La Défense. Parmi les évolutions les plus importantes du trimestre, on observe une baisse des accompagnements de -6,8 points sur Paris Nord Est.
    Les informations utilisées dans le calcul de l’indicateur se basent sur les transactions réalisées par les membres du GIE.
    Ceci permet d’atteindre une couverture sans équivalent de 72 % de la demande placée recensée sur les locations de plus de 1 000 m² au cours des 12 derniers mois (80 % pour les locations de plus de 5 000 m²).

    Chaque trimestre, ImmoStat, Groupement d’Intérêt Economique réunissant les quatre principaux conseils en immobilier d’entreprise et la commission d’immobilier d’entreprise de la FNAIM AIX-MARSEILLE-PROVENCE présentent les indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise de la métropole Aix-Marseille-Provence.

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    Chaque trimestre, ImmoStat, Groupement d’Intérêt Economique réunissant les quatre principaux conseils en immobilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) présente les grands indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France.

    Ces indicateurs concernent :

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    BUREAUX ILE-DE-FRANCE

    Pour l’année 2023, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 1 932 000 m², soit une baisse de 17 % par rapport à 2022. Le 4ème trimestre 2023 totalise 526 200 m² s’inscrivant ainsi en baisse de 22 % par rapport au 4ème trimestre 2022.

    L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 31 décembre 2023 atteint 4 759 000 m², en hausse de 10 % par rapport à son niveau il y a un an.
    Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :

    Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 26,0 % et dont le niveau au 4ème trimestre 2023 sera publié le mois prochain.

    INVESTISSEMENTS FRANCE

    En France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2023 est de 11,6 milliards d’euros, en baisse de 57 % par rapport à 2022. Le 4ème trimestre 2023 s’inscrit en baisse de 61 % par rapport au 4ème trimestre 2022 en atteignant 2,5 milliards d’euros.
    Pour rappel, les volumes d’investissement comptabilisés par ImmoStat ne prennent en compte que les opérations réalisées par des acquéreurs investisseurs. Les opérations conclues avec des entreprises occupant les locaux ou visant à les occuper ne sont pas prises en compte. En 2023, de nombreuses opérations de cette nature ont eu lieu dont d’importantes réalisées par les acteurs du luxe sur l’immobilier parisien.

    INVESTISSEMENTS ILE-DE-FRANCE

    En Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour l’année 2023 est de 6,8 milliards d’euros, en baisse de 56 % par rapport à 2022. Le 4ème trimestre 2023 s’inscrit en baisse de 63 % par rapport au 4ème trimestre 2022 en atteignant 1,1 milliard d’euros.
    Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du 4ème trimestre 2023, tous types confondus, s’élève à 6 570 €/m² (droits inclus) ce qui représente une baisse de 17 % sur un an.

    ENTREPOTS FRANCE

    Pour la France entière, la demande placée en entrepôts de plus de 5 000 m² en 2023 s’élève à 3 533 800 m², à raison de 3 042 200 m² en Régions et 491 600 m² en Ile-de-France. Par rapport à l’année 2022, ce résultat à l’échelle nationale représente une baisse de 24 %. Le 4ème trimestre 2023 s’inscrit en baisse de 37 % par rapport au 4ème trimestre 2022 en atteignant 794 100 m².
    Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours de l’année, le loyer facial des entrepôts de classe A et B atteint en moyenne :

    Depuis sa création en 2001, les membres du GIE ImmoStat ont toujours travaillé à renforcer la lisibilité et la transparence du marché de l’immobilier d’entreprise. C’est pourquoi, ils ont décidé d’intégrer dans leur suivi des opérations d’investissement sur des actifs résidentiels en France.
    Pour renforcer la fiabilité de ce nouvel indicateur, les membres du GIE ImmoStat (BNPPRE, CBRE, Cushman& Wakefield et JLL) se sont associés à trois partenaires très présents sur le marché résidentiel : BPCE Solutions immobilières, ESSET Valorisation et IKORY.

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    L’indicateur « montant de l’investissement résidentiel en France », tel que calculé par ImmoStat, représente le volume global des actifs résidentiels en bloc acquis pendant une période donnée par des acteurs en vue de retirer un rendement financier de la détention du bien acquis.

    Ce nouvel indicateur comprend l’ensemble des actifs résidentiels vendus en bloc qu’ils soient des logements locatifs classiques, intermédiaires ou intergénérationnels, les résidences étudiantes et séniors (hors EHPAD) ainsi que les résidences de coliving, et des actifs résidentiels mixtes. Sont exclus de cet indicateur les logements sociaux purs.

    INVESTISSEMENT RESIDENTIEL EN FRANCE

    A la fin du mois de septembre 2023, le montant global des investissements résidentiels en France, tel que défini par ImmoStat, est de 1,9 milliard d’euros, soit une baisse de 59 % par rapport à la fin du mois de septembre 2022. Le 3ème trimestre 2023 s’inscrit en baisse de 13 % par rapport au 3ème trimestre 2022 en atteignant 610 millions d’euros.
    Les actifs résidentiels classiques, intermédiaires et intergénérationnels ont totalisé 1 milliard d’euros depuis le début de 2023, soit une baisse de 71 % par rapport au même cumul de l’an dernier. Le 3ème trimestre 2023 s’inscrit en baisse de 50 % par rapport au 3ème trimestre 2022 en atteignant 221 millions d’euros.
    Enfin, les actifs résidentiels gérés ont totalisé 813 millions d’euros depuis le début de 2023, soit une baisse de 16 % par rapport au même cumul de l’an dernier. Le 3ème trimestre 2023 s’inscrit en hausse de 47 % par rapport au 3ème trimestre 2022 en atteignant 389 millions d’euros.

    Depuis sa création en 2001, les membres du GIE ImmoStat ont toujours travaillé à renforcer la lisibilité et la transparence du marché de l’immobilier d’entreprise. C’est pourquoi, ils ont décidé de créer un nouvel indicateur de marché portant sur la demande placée des locaux d’activités en Ile-de-France.

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    DEFINITION ET PERIMETRE DE TRAVAIL

    L’indicateur « demande placée des locaux d’activités en Ile-de-France », tel que calculé par ImmoStat, représente le volume des transactions (locatives et ventes à utilisateurs) réalisées auprès d’utilisateurs en Ile-de-France.
    Les locaux d’activités sont définis par ImmoStat comme des locaux au sein desquels est exercée une activité de production ou de transformation de biens physiques. Sont également inclus, les transactions de type entreposage ne possédant pas l’ICPE 1510 ainsi que les messageries de moins de 5 000 m².
    Ce nouvel indicateur comprend l’ensemble des installations, des déménagements ou à des extensions dans de nouveaux locaux d’activités qui s’appuient sur la signature entre un propriétaire et une entreprise d’un contrat conférant à l’entreprise la jouissance desdits locaux.

    DEMANDE PLACÉE ILE DE FRANCE ACTIVITÉS

    La demande placée des locaux d’activités en Ile-de-France (volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs) s’élève à 234 700 m² pour le T3 2023, en baisse de 33 % par rapport au T3 2022. Depuis le début de 2023, la demande placée atteint désormais 766 700 m², soit une baisse de 30 % par rapport au même cumul en 2022.
    Pour le T3 2023, les transactions supérieures à 1 000 m² s’élèvent à 179 500 m² soit 76 % de la demande placée du trimestre. Depuis le début de 2023, les transactions supérieures à 1 000 m² atteignent désormais 588 700 m², soit 77 % de la demande placée du cumul de l’année.
    Pour le T3 2023, les transactions dans des locaux de seconde main restent majoritaires en représentant 75 % de la demande placée du trimestre. Depuis le début de 2023, les transactions dans des locaux de seconde main représentent 76 % de la demande placée du cumul de l’année.

    LES MESURES D’ACCOMPAGNEMENT ATTEIGNENT 26 % EN MOYENNE ÎLE-DE-FRANCE

    Le niveau moyen des mesures d’accompagnement des transactions locatives de bureaux de plus de 1 000 m² en Ile-de-France enregistre une progression au cours du 3ème trimestre 2023 pour atteindre 26 % (+1,4 point par rapport au 2ème trimestre 2023).

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    Les transactions de bureaux supérieures à 5 000 m² continuent à bénéficier d’un accompagnement plus important par rapport aux autres avec un différentiel de +2,7 points au 3ème trimestre 2023.
    Dans le même temps, la durée ferme d’engagement des transactions de plus 5 000 m² atteint en moyenne 8,3 ans (-3 % en un an) au 3ème trimestre 2023 et 6,5 ans (stable sur un an) pour celles de 1 000 à 5 000 m².
    Le taux moyen des mesures d’accompagnement varie d’un secteur de marché à l’autre, de 14,1 % dans Paris Sud à 35,3 % à La Défense. Parmi les évolutions les plus importantes du trimestre, on observe une baisse des accompagnements de -2,8 points sur la deuxième couronne.
    Les informations utilisées dans le calcul de l’indicateur se basent sur les transactions réalisées par les membres du GIE.
    Ceci permet d’atteindre une couverture sans équivalent de 73 % de la demande placée recensée sur les locations de plus de 1 000 m² au cours des 12 derniers mois (84 % pour les locations de plus de 5 000 m²).

    Chaque trimestre, ImmoStat, Groupement d’Intérêt Economique réunissant les quatre principaux conseils en immobilier d’entreprise et la commission d’immobilier d’entreprise de la FNAIM AIX-MARSEILLE-PROVENCE présentent les indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise de la métropole Aix-Marseille-Provence.

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    Chaque trimestre, ImmoStat, Groupement d’Intérêt Economique réunissant les quatre principaux conseils en immo­bilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) présente les grands indicateurs du marché de l’immo­bilier d’entreprise en Ile-de-France.

    ​Ces indicateurs concernent :

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    BUREAUX ILE-DE-FRANCE

    A la fin du mois de septembre 2023, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 1 351 600 m², soit une baisse de 12 % par rapport à la fin du mois de septembre 2022. Le 3ème trimestre 2023 totalise 484 800 m² s’inscrivant ainsi en continuité par rapport au 3ème trimestre 2022.
    L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 30 septembre 2023 s’établit à 4 633 000 m², en hausse de 13 % par rapport à son niveau il y a un an.


    Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :

    Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 24,6 % et dont le niveau au 3ème trimestre 2023 sera publié le mois prochain.

    INVESTISSEMENTS FRANCE

    En France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise au 3ème trimestre 2023 atteint 2,0 milliards d’euros, soit une baisse de 74 % par rapport au 3ème trimestre 2022. Le volume arrêté du montant de l’investissement depuis le début de 2023 s’établit ainsi à 8,7 milliards d’euros, en baisse de 57 % par rapport au même cumul l’an dernier.

    INVESTISSEMENTS ILE DE FRANCE

    En Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour le 3ème trimestre 2023 est de 1,1 milliards d’euros, soit une baisse de 78 % par rapport au 3ème trimestre 2022. Le volume arrêté du montant de l’investissement depuis le début de 2023 s’établit ainsi à 5,5 milliards d’euros, en baisse de 56 % par rapport au même cumul l’an dernier.
    Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du 3ème trimestre 2023, tous types confondus, s’élève à 6 930 €/m² (droits inclus) ce qui représente une baisse de 16 % sur un an.

    ENTREPOTS LOGISTIQUES FRANCE

    Pour la France entière, la demande placée d’entrepôts logistiques de plus de 5 000 m² depuis le début de 2023 s’élève à 2 545 000 m², à raison de 2 217 100 m² en Régions et 327 800 m² en Ile-de-France pour les transactions de cette taille. Ce résultat à l’échelle nationale représente une baisse de 24 % par rapport au même cumul l’an dernier. Le 3ème trimestre 2023 totalise 875 800 m² s’inscrivant ainsi en baisse de 23 % par rapport au 3ème trimestre 2022.

    Depuis sa création en 2001, les membres du GIE ImmoStat ont toujours travaillé à renforcer la lisibilité et la transparence du marché de l’immobilier d’entreprise. C’est pourquoi, ils ont décidé d’intégrer dans leur suivi des opérations d’investissement sur des actifs résidentiels en France.
    Pour renforcer la fiabilité de ce nouvel indicateur, les membres du GIE ImmoStat (BNPPRE, CBRE, Cushman& Wakefield et JLL) se sont associés à trois partenaires très présents sur le marché résidentiel : BPCE Solutions immobilières, ESSET Valorisation et IKORY.

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    L’indicateur « montant de l’investissement résidentiel en France », tel que calculé par ImmoStat, représente le volume global des actifs résidentiels en bloc acquis pendant une période donnée par des acteurs en vue de retirer un rendement financier de la détention du bien acquis.

    Ce nouvel indicateur comprend l’ensemble des actifs résidentiels vendus en bloc qu’ils soient des logements locatifs classiques, intermédiaires ou intergénérationnels, les résidences étudiantes et séniors (hors EHPAD) ainsi que les résidences de coliving, et des actifs résidentiels mixtes. Sont exclus de cet indicateur les logements sociaux purs.

    INVESTISSEMENT RESIDENTIEL EN FRANCE

    Au 1er semestre 2023, le montant global des investissements résidentiels en France, tel que défini par ImmoStat, est de 1,2 milliard d’euros, soit une baisse de 68 % par rapport au 1er semestre 2022. Le 2ème trimestre 2023 s’inscrit en hausse de 2 % par rapport au 2ème trimestre 2022 en atteignant 662 millions d’euros.
    Les actifs résidentiels classiques, intermédiaires et intergénérationnels ont totalisé 776 millions d’euros au 1er semestre 2023, soit une baisse de 75 % par rapport au 1er semestre 2022. Le 2ème trimestre 2023 s’inscrit en hausse de24 % par rapport au 2ème trimestre 2022 en atteignant 428 millions d’euros.
    Enfin, les actifs résidentiels gérés ont totalisé 424 millions d’euros au 1er semestre 2023, soit une baisse de 40 % par rapport au 1er semestre 2022. Le 2ème trimestre 2023 s’inscrit en baisse de 22 % par rapport au 2ème trimestre 2022 en atteignant 234 millions d’euros.

    Depuis sa création en 2001, les membres du GIE ImmoStat ont toujours travaillé à renforcer la lisibilité et la transparence du marché de l’immobilier d’entreprise. C’est pourquoi, ils ont décidé de créer un nouvel indicateur de marché portant sur la demande placée des locaux d’activités en Ile-de-France.

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    DEFINITION ET PERIMETRE DE TRAVAIL

    L’indicateur « demande placée des locaux d’activités en Ile-de-France », tel que calculé par ImmoStat, représente le volume des transactions (locatives et ventes à utilisateurs) réalisées auprès d’utilisateurs en Ile-de-France.
    Les locaux d’activités sont définis par ImmoStat comme des locaux au sein desquels est exercée une activité de production ou de transformation de biens physiques. Sont également inclus, les transactions de type entreposage ne possédant pas l’ICPE 1510 ainsi que les messageries de moins de 5 000 m².
    Ce nouvel indicateur comprend l’ensemble des installations, des déménagements ou à des extensions dans de nouveaux locaux d’activités qui s’appuient sur la signature entre un propriétaire et une entreprise d’un contrat conférant à l’entreprise la jouissance desdits locaux.

    DEMANDE PLACÉE ILE DE FRANCE ACTIVITÉS

    La demande placée des locaux d’activités en Ile-de-France (volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs) s’élève à 525 900 m² au 1er semestre 2023, soit une baisse de 29 % par rapport au 1er semestre 2022. Le T2 2023 s’élève à 286 900 m², en baisse de 17 % par rapport au T2 2022.
    Pour le 1er semestre 2023, les transactions supérieures à 1 000 m² s’élèvent à 404 700 m², soit 77 % de la demande placée du semestre. Au T2 2023, elles s’élèvent à 223 900 m², soit 78 % de la demande placée du trimestre.
    Pour le 1er semestre 2023, les transactions dans des locaux de seconde main restent majoritaires en représentant 77 % de la demande placée du semestre. Au T2 2023, elles représentent 80 % de la demande placée du trimestre.